Luật Đất đai 2024: Nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạch có được phép mua bán?

Nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạch có được mua bán không?

Khoản 4, 6, 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 bong da truc tiep định như sau:

- Trường hợp bong da truc tiep hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các bong da truc tiepền của người sử dụng đất theo bong da truc tiep định của Luật Đất đai 2024.

- Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất bong da truc tiep định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các bong da truc tiepền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo bong da truc tiep định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm bong da truc tiepền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có bong da truc tiepết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm bong da truc tiepền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trường hợp cơ quan có thẩm bong da truc tiepền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các bong da truc tiepền sử dụng đất đã được pháp luật bong da truc tiep định.

Chính vì vậy nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạch bị hạn chế một số bong da truc tiepền, tuy nhiên không hạn chế bong da truc tiepền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạch mặc dù có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa.

Do đó, người có nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạchvẫn có thể mua, bán.

Tuy nhiên, theo điểm d khoản 1 Điều 151 và khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận bong da truc tiepền sử dụng đất nếu đã có bong da truc tiepết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền (trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có bong da truc tiepết định thu hồi đất mà không thực hiện).

Như vậy,nhà, đất nằm trong bong da truc tiep hoạch vẫn có thể được mua, bán nhưng sẽ xảy ra 02 trường hợp sau:

- Mua, bán trước khi có thông báo hoặc bong da truc tiepết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận;

- Mua, bán sau khi có thông báo hoặc bong da truc tiepết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

bong da truc tiep định của pháp luật về công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ 01/8/2024

Việc công bố công khai bong da truc tiep hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo bong da truc tiep định của pháp luật về bong da truc tiep hoạch.

- Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; bong da truc tiep hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền bong da truc tiepết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

- Trách nhiệm công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất được bong da truc tiep định như sau:

+ Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai bong da truc tiep hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung bong da truc tiep hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

- Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo bong da truc tiep định sau đây:

+ Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền bong da truc tiepết định, phê duyệt thì bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

+ bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Tài liệu công bố công khai bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

+ Văn bản phê duyệt bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

+ Báo cáo thuyết minh về bong da truc tiep hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

+ Bản đồ về bong da truc tiep hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Đất nằm trong bong da truc tiep hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Điểm đ Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 bong da truc tiep định:"đ) Đất đã có bong da truc tiepết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có bong da truc tiepết định thu hồi đất mà không thực hiện;".Như vậy,đất đã có bong da truc tiepết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có bong da truc tiepết định thu hồi đất mà không thực hiện thì không được cấp sổ đỏ.

Do đó, trường hợp đất nằm trong bong da truc tiep hoạch đã có bong da truc tiepết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiepền thì không được cấp sổ đỏ.

Trường hợp đất nằm trong bong da truc tiep hoạch đã quá 03 năm kể từ thời điểm có bong da truc tiepết định thu hồi đất mà không thực hiện thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Link nội dung:/luat-dat-dai-2024-nha-dat-nam-trong-bong da truc tiep-hoach-co-duoc-phep-mua-ban-179241106110047695.htm