Luật đất đai: bong da truc tiep k 1 định mới về cấp sổ đỏ; đấu giá đất, thu hồi đất

bong da truc tiep k 1 định mới bổ sung việc cấp sổ cho condotel, biệt thự nghĩ dưỡng và các công trình sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. Ảnh minh họa: IT.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận bong da truc tiep k 1ền sở hữu cho loại hình công trình lưu trú du lịch theo Luật đất đai

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP đã bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai bong da truc tiep k 1 về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch.

Theo đó, bong da truc tiep k 1 của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch nếu đáp ứng đủ điều kiện theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất theo bong da truc tiep k 1 của Luật Đất đai, chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được thực hiện theo bong da truc tiep k 1. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật.

Bổ sung điều kiện tham gia đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP bổ sung Điều 17b Nghị định số43/2014/NĐ-CPngày 15/5/2014 bong da truc tiep k 1 về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Theo bong da truc tiep k 1, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

1- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo bong da truc tiep k 1 tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;

2- Đáp ứng các điều kiện bong da truc tiep k 1 tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này;

3- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất;

4- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật;

5- Đáp ứng điều kiện bong da truc tiep k 1 của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện:

1- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo bong da truc tiep k 1 tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện bong da truc tiep k 1 tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này;

2- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện bong da truc tiep k 1 tại điểm a khoản này và điểm b, điểm đ khoản 1 Điều này.

Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất gồm:

1- Đáp ứng bong da truc tiep k 1 tại khoản 1 Điều 119 của Luật Đất đai;

2- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm bong da truc tiep k 1ền bong da truc tiep k 1ết định giá khởi điểm để đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất;

3- Việc đấu giá bong da truc tiep k 1ền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa đất;

4- Đã có bong da truc tiep k 1 hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm bong da truc tiep k 1ền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nghị định bong da truc tiep k 1 kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo bong da truc tiep k 1 tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định này thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo bong da truc tiep k 1.

Luật đất đai bong da truc tiep k 1 thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Đồng thời, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP cũng bổ sung Điều 15b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 bong da truc tiep k 1 về thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về đầu tư.

Theo đó, việc thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo bong da truc tiep k 1 tại khoản 1 Điều 64 và khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đaiđược thực hiện theo bong da truc tiep k 1 sau đây:

1- Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuêđấtthu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì xử lý thu hồi đất như sau:

a)Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về đầu tư;

b)Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo bong da truc tiep k 1, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sảnhợp phápgắn liền vớiđấtcho nhàđầu tưkhác theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật.

Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyềnsử dụngđất, bán tài sảnhợp phápcủa mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng bong da truc tiep k 1 tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.

2- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thìxử lý thu hồi đất theo bong da truc tiep k 1 sau đây:

a)Chủ đầu tư được tiếp tụcsử dụngđất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấmdứt hoạt động theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật về đầu tư;

b)Trong thời hạn 24 tháng kể từngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo bong da truc tiep k 1, chủ đầu tư được thực hiện bán tài sảnhợp phápgắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo bong da truc tiep k 1 của pháp luật. Nhà nước thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản sử dụng đất thuê.

Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng bong da truc tiep k 1 tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.

Được biết, Nghị định bắt đầu có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.