kenh truc tiep bong da có định hướng đúng đắn, lâu dài

Kiểm soát nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực kenh truc tiep bong da

kenh truc tiep bong da đóng một vai trò quan trọng trongbong da truc tiep ngoaiViệt Nam. So với tổng GDP mỗi năm, ngành bất kenh truc tiep bong da đóng cho GDP đến 14%. Chính vì vậy, sự lan tỏa, ảnh hưởng từ ngành kenh truc tiep bong da là rất mạnh. Đặc biệt, khi đại dịch Covid-19 xảy ra, nền kinh tế bị giảm sút nhưng nguồn vốn tín dụng đầu tư vàoCách mạng 4.0, cơ hội hayvẫn tăng đều. Tính từ tháng 12/2021 đến nay, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam khoảng 31,2 tỷ đô la.

Vốn FDI thực hiện quý 1 các năm 2018-2022. (Nguồn: GSO)

Trên thực tế, từ năm 2021 đến đầu năm 2022 cho thấy, nguồn cung kenh truc tiep bong da tại các địa phương trên cả nước đều hạn chế và có xu hướng giảm rõ rệt khi thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong khi đó, giá nhà ở kenh truc tiep bong da lại tăng cao so với nguồn thu nhập của người dân.

Theo chuyên gia Nguyễn Mạnh Khởi- Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường kenh truc tiep bong da cho rằng, sau đại dịch, kinh tế chỉ phục hồi ít, nhưng giao dịch kenh truc tiep bong da tăng cả sơ cấp, thứ cấp, nhu cầu vốn là rất lớn. Chuyên gia nhận định, nên kiểm soát một cách hợp lý thị trường. Dòng vốn tín dụng phải chạy vào kenh truc tiep bong da đầu tư, đặc biệt, chúng ta cần ưu tiên các dự án kenh truc tiep bong da đang triển khai để nhanh cung cấp ra thị trường.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi- Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường kenh truc tiep bong da

Theo số liệu, dư nợ tín dụng bất động chỉ chiếm 20% tổng dư nợ tín dụng chung. Dư nợ tín dụng về nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất 60,6% trong dư nợ kenh truc tiep bong da.

Thị trường kenh truc tiep bong da liên quan mật thiết và có ảnh hưởng sâu sắc qua lại với các thị trường vốn như thị trường tín dụng, chứng khoán, trái phiếu, thu hồi vốn đầu tư nước ngoài... Ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường kenh truc tiep bong da (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường kenh truc tiep bong da phải phát triển ổn định, lành mạnh sẽ đảm bảo được sự ổn định, an toàn cho thị trường vốn.

Ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường kenh truc tiep bong da (Bộ Xây Dựng)

Việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực kenh truc tiep bong da là giải pháp vô cùng quan trọng để giúp thị trường kenh truc tiep bong da phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Đây cũng là một trong những mắt xích quan trọng trong vấn đề giải pháp thúc đẩy, tăng cường nguồn cung cho thị trường và giảm giá kenh truc tiep bong da.

kenh truc tiep bong da – tài chính là 2 mặt của 1 đồng xu. Phải gắn liền với kenh truc tiep bong da và tài chính

TS.Vũ Đình Ánh – nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính)

Theo TS. Vũ Đình Ánh – nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường – giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng: Việt Nam đang vượt qua đại dịch nhưng tăng trưởng kinh tế còn thấp. Nếu như không xem xét cẩn trọng thị trường kenh truc tiep bong da – tài chính kinh tế, sẽ dễ bị suy thoái và lạm phát.

Theo ông, vấn đề chính mà thị trường kenh truc tiep bong da đang phải đối mặt là thị trường đang phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng tín dụng. Vậy chúng ta cần phải lành mạnh hóa mối quan hệ này, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng, sẽ bóp chết kenh truc tiep bong da.

TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV nêu rõ vai trò thu hút vốn của kenh truc tiep bong da vô cùn quan trọng trong 35 ngành nghề khác nhau. Với tứ giác liên thông ngân hàng – bảo hiểm – kenh truc tiep bong da – chứng khoán có liên quan chặt chẽ với nhau nên sẽ mang mối quan hệ mật thiết, tương trợ cho cho nhau, lĩnh vực này rủi ro sẽ kéo theo rủi ro khác và ngược lại.

Ví dụ, doanh nghiệp kenh truc tiep bong da đứng thứ 2 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các ngành tham gia hệ sinh thái của nhau, cần đề cập khi đánh giá phân tích, rủi ro , đây là rủi ro hệ thống liên quan đến tài chính – kenh truc tiep bong da.

TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV

Giải pháp đặt ra cho việc lành mạnh hóa mối quan hệ giữa tài chính – kenh truc tiep bong da

Theo TS. Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV chúng ta cần triển khai một số giải pháp như sau:

Thứ nhất,cần có có quy định phân nhóm các phân khúc kenh truc tiep bong da để có chính sách tín dụng, vốn phù hợp. Có hướng dẫn, cho phép thành các định chế tài chính kenh truc tiep bong da chuyên biệt, cơ quan tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác đầu tư kenh truc tiep bong da (REITs), cơ quan tài trợ kenh truc tiep bong da thế chấp nhà ở, chứng khoán hóa kenh truc tiep bong da,...

Có lộ trình đánh thuế kenh truc tiep bong da phù hợp (cần minh bạch, công bằng và phân bổ thu nhập hợp lý...)

Thứ hai,cần có lộ trình đánh thuế kenh truc tiep bong da phù hợp (cần minh bạch, công bằng và phân bổ thu nhập hợp lý...); thúc đẩy thanh toán không tiền mặt với giao dịch kenh truc tiep bong da.

Thứ ba,đối với các doanh nghiệp kenh truc tiep bong da: nguồn tín dụng, doanh nghiệp kenh truc tiep bong da cần lưu tâm, lưu ý và linh hoạt trong các kênh huy động vốn (phát hành trái phiếu, trái phiếu công trình,...); Hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán...

Đồng quan điểm với đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội kenh truc tiep bong da TP. Hồ Chí Minh cho rằng, cần có một lộ trình cho việc siết chặt và phát triển vốn tính dụng ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước đến năm 2023. Hiện nhà nước đã có gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng, phần lớn tập trung cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng. Nhà nước không nên thắt chặt thị trường kenh truc tiep bong da, mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.