truc tiep bong da hom nayMua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật?

Thế nào là mua bán đất bằng giấy viết tay?

Mua bán đất là thuật ngữ thông dụng được sử dụng chỉ một giao dịch chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay giữa hai chủ thể.

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn có liên quan chưa có quy định giải thích về việc mua bán đất bằng giấy viết tay là như thế nào.

Tuy nhiên, trên thực tế việc mua bán đất bằng giấy viết tay được sử dụng phổ biến ám chỉ những giao dịch chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay hoặc chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ nhưng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người truc tiep bong da hom nay được thực hiện như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay; thế chấp, góp vốn bằng quyền truc tiep bong da hom nay

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người truc tiep bong da hom nay được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền truc tiep bong da hom nay, quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền truc tiep bong da hom nay, quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền truc tiep bong da hom nay nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền truc tiep bong da hom nay, quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền truc tiep bong da hom nay, quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực."

Như vậy, quyền truc tiep bong da hom nay và tài sản gắn liền với đất khi muốn thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn thì phải được công chứng hoặc chứng thực.

Và theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

Hợp đồng vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

- Hợp đồng đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- Hợp đồng đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất không công chứng, chứng thực hay mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ điều kiện có hiệu lực về hình thức.

Tuy nhiên, nếu các bên tham gia mua bán đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.

Trong trường hợp này, các bên không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực thì đều bị vô hiệu.

Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về các trường hợp truc tiep bong da hom nay sau đây do nhận chuyển quyền truc tiep bong da hom nay không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người đang truc tiep bong da hom nay thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển quyền truc tiep bong da hom nay; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền truc tiep bong da hom nay nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền truc tiep bong da hom nay theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền truc tiep bong da hom nay theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

- truc tiep bong da hom nay do nhận chuyển quyền truc tiep bong da hom nay trước ngày 01/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền truc tiep bong da hom nay quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

- truc tiep bong da hom nay do nhận chuyển quyền truc tiep bong da hom nay trước ngày 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền truc tiep bong da hom nay quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

- truc tiep bong da hom nay do nhận chuyển quyền truc tiep bong da hom nay của người nhận thừa kế quyền truc tiep bong da hom nay quy định tại Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, có 03 trường hợp trên khi thực hiện việc mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật mà không cần phải có hợp đồng công chứng, chứng thực.

Ngoài 03 trường hợp này, các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho cần phải công chứng, chứng thực để giao dịch không bị vô hiệu.

Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay?

Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay; thế chấp, góp vốn bằng quyền truc tiep bong da hom nay; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay

"8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay quy định như sau:

a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích truc tiep bong da hom nay theo quy hoạch, kế hoạch truc tiep bong da hom nay đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền truc tiep bong da hom nay."

Như vậy, có 03 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích truc tiep bong da hom nay theo quy hoạch, kế hoạch truc tiep bong da hom nay đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền truc tiep bong da hom nay.

Link nội dung:xem truc tiep bong da tren internet bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp