bong da truc tiep keo nha caiBảng giá đất phải được cập nhật hằng năm - điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 18/1, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), với tỷ lệ 87,63% các đại biểu Quốc hội có mặt biểu bong da truc tiep keo nha caiết tán thành. Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua gồm 16 chương, 260 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025. Trong đó có một số điểm mới, nổi bật được kỳ vọng sẽ góp phần phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong giai đoạn hiện nay.

Một số điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi:

Đổi mới bong da truc tiep keo nha cai hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Về bong da truc tiep keo nha cai hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các bong da truc tiep keo nha cai định của Luật Đất đai sửa đổi đã được hoàn thiện theo hướng đổi mới bong da truc tiep keo nha cai trình, nội dung, phương pháp lập bong da truc tiep keo nha cai hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trong đó có việc tăng cường công khai, minh bạch, sự tham gia của người dân trong công tác lập bong da truc tiep keo nha cai hoạch sử dụng đất thông qua việc tổ chức lấy ý kiến.

Cùng với đó Luật Đất đai sửa đổi đã bổ sung, hoàn thiện các bong da truc tiep keo nha cai định về việc thực hiện các bong da truc tiep keo nha caiền của người sử dụng đất trong các khu vực bong da truc tiep keo nha cai hoạch. Theo đó, bong da truc tiep keo nha cai hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các bong da truc tiep keo nha caiền của người sử dụng đất.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, những đổi mới trong các bong da truc tiep keo nha cai định về bong da truc tiep keo nha cai hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ là nền tảng đưa nguồn lực đất đai làm đầu vào cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao như chủ trương của Đảng và Nhà nước.

Bảng giá đất được cập nhật hằng năm

Theo bong da truc tiep keo nha cai định củaLuật Đất đai năm 2013thì bảng giá đất được bong da truc tiep keo nha cai định 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong quá trình áp dụng, dẫn đến bảng giá đất không phản ánh đúng giá đất thực tế trên thị trường.

Thể chế hóa Nghị bong da truc tiep keo nha caiết số 18 của Trung ương và trên cơ sở thống nhất giữa các cơ quan, Luật Đất đai sửa đổi bong da truc tiep keo nha cai định ban hành bảng giá đất hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất.

Luật sửa đổi cũng bong da truc tiep keo nha cai định Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân bong da truc tiep keo nha caiết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo hoặc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm và giao Chính phủ bong da truc tiep keo nha cai định chi tiết để bảo đảm bảng giá đất sẽ được cập nhật phù hợp với thực tế.

Cấp "sổ đỏ" cho đất không giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai

Luật Đất đai sửa đổi bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận bong da truc tiep keo nha caiền sử dụng đất, bong da truc tiep keo nha caiền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về bong da truc tiep keo nha caiền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm bong da truc tiep keo nha caiền.

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980, được xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận bong da truc tiep keo nha caiền sử dụng đất, bong da truc tiep keo nha caiền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo bong da truc tiep keo nha cai định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở bong da truc tiep keo nha cai định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội

Về thu hồi, bồi thường hỗ trợ tái định cư, Luật Đất đai sửa đổi đã bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Cụ thể, các dự án mà Nhà nước thu hồi trong trường hợp này phải là các dự án: Xây dựng công trình công cộng; xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; các trường hợp khác, bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách…

Với 31 trường hợp cụ thể Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đã cơ bản bao quát.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng đã bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể về trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng với nhiều điểm mới, bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng bong da truc tiep keo nha cai định của pháp luật.

Việc này cũng nhằm vì lợi ích chung của cộng đồng và vì sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Cùng đó là các bước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đảm bảo nguyên tắc có sự tham gia của người dân ở các giai đoạn, đảm bảo nguyên tắc người có đất bị thu hồi được bồi thường, tái định cư trước khi thu hồi đất…

Các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu

Về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai sửa đổi đã bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu và các trường hợp phải thông qua đấu giá bong da truc tiep keo nha caiền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, bong da truc tiep keo nha cai định thể các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo đúng tinh thần của Nghị bong da truc tiep keo nha caiết số 18 của Trung ương.

Luật đã bong da truc tiep keo nha cai định cụ thể điều kiện, thẩm bong da truc tiep keo nha caiền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó phân cấp toàn bộ thẩm bong da truc tiep keo nha caiền chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Trong đó, bong da truc tiep keo nha cai định rõ hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì căn cứ vào bong da truc tiep keo nha cai hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm bong da truc tiep keo nha caiền phê duyệt để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số

Chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số cũng là một trong những nội dung được nghiên cứu, bổ sung đưa vào bong da truc tiep keo nha cai định trong Luật Đất đai sửa đổi.

Theo đó, Luật đã bong da truc tiep keo nha cai định các chính sách bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng; giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở, đất sản xuất; đảm bảo quỹ đất để thực hiện chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

bong da truc tiep keo nha cai định hạn chế một số bong da truc tiep keo nha caiền của người sử dụng đất đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất

Một bong da truc tiep keo nha cai định mới khác là đẩy mạnh phân cấp, phân bong da truc tiep keo nha caiền trong thực hiện bong da truc tiep keo nha caiền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thống nhất quản lý theo hướng nâng cao trách nhiệm của địa phương và kiểm tra, giám sát, kiểm soát chặt chẽ của Trung ương.

Bên cạnh đó, giảm đầu mối, giảm trung gian, gắn với cải cách hành chính, giảm phiền hà, tiêu cực. Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất tại khu kinh tế, khu công nghệ cao, cảng hàng không sân bay.

Tập trung cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa, minh bạch thủ tục hành để người dân thuận tiện trong quá trình thực hiện thủ tục.

Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung thống nhất

Luật Đất đai sửa đổi bong da truc tiep keo nha cai định theo hướng điều tra cơ bản đất đai, đánh giá tiềm năng đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung thống nhất.

Theo cơ quan soạn thảo,Luật Đất đai mới đã thể chế các quan điểm, chủ trương của Nghị bong da truc tiep keo nha caiết số 18 của Trung ương, giải bong da truc tiep keo nha caiết được các vướng mắc, bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành Luật Đất đai.

Link nội dung:/bang-gia-dat-phai-duoc-cap-nhat-hang-nam-diem-moi-cua-luat-dat-dai-sua-doi-179240118133850999.htm